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Geprüft von P2P Germany Redaktion · Geprüft von unabhängigen Analysten
U

Urbanitae Erfahrungen 2026

Zur Plattform

Immobilien-Crowdfunding aus Spanien — Equity- und Debt-Deals ab 500 €.

Plattform-Fakten

Urbanitae auf einen Blick.

Beworbene Rendite
16%
Mindestanlage
500 EUR
AUM / gesamt finanziert
160M EUR
Gegründet
2019
Bereich
Immobilien
Anlageart
Eigenkapital, Fremdkapital
Aktiv in
Europa
Aktive Projekte
80+
Lizenz
ECSPCNMV (Spanien)PSFP-2
Zweitmarkt
nein
Mobile App
iOS · Android
KYC
erforderlich
Auto-Invest
ja
Einzahlungsmethoden
Banküberweisung, Kreditkarte
Quelle: CrowdSpace ↗
Abschnitt 01 · Übersicht

Was ist Urbanitae?

Urbanitae ist eine spanische Immobilien-Crowdfunding-Plattform unter Aufsicht der CNMV. Anleger finanzieren geprüfte Wohn- und Gewerbe-Entwicklungsprojekte in Spanien und ausgewählten europäischen Märkten, mit Due-Diligence pro Deal und Ziel-IRRs typischerweise im Bereich 12–17 % über 18–36 Monate.

Abschnitt 02 · Urteil

Urbanitae: Vorteile & Nachteile

Vorteile

  • CNMV-reguliert
  • Professionelle Sponsor-Due-Diligence
  • Niedriger Mindestbetrag von 500 €
  • Zweistellige historische IRR
  • Transparentes Quartalsreporting

Nachteile

  • Kapital ist über die Projektlaufzeit gebunden
  • Immobilienmarktrisiko
  • Begrenzter Sekundärmarkt
  • Teils spanischsprachige Dokumente
Abschnitt 03 · Bewertungsanalyse

Was Bewertende berichten.

Sehr gut
TrustScore 4,2
Trustpilot
Die Auswertung unten stammt aus den 160 aktuellsten Trustpilot-Bewertungen dieser Plattform. Über alle veröffentlichten Bewertungen liegt der Schnitt bei 4,2/5; der TrustScore oben gewichtet neuere Bewertungen stärker.

Zuverlässigkeit

Kommen Zinsen und Kapital wie zugesagt zurück?

Gemischt
56 % positiv 25 Bewertungen nennen es

Was funktioniert

  • Einzelne Projekte wurden früher als geplant und mit voller Rendite zurückgezahlt
  • Mehrjährige Anleger berichten von durchweg positiven Erfahrungen
  • Regulierte Plattform, Investition auch über die Bank MyInvestor möglich

Was kritisiert wird

  • Angekündigte Laufzeiten werden regelmäßig überschritten
  • Kapital von mehreren tausend Euro ist seit 2023 gebunden
  • Die Provision wird bei Finanzierung fällig, unabhängig vom Projektausgang

Rendite

Entspricht der tatsächliche Ertrag der beworbenen Verzinsung?

Überwiegend positiv
70 % positiv 30 Bewertungen nennen es

Was funktioniert

  • Rendite entsprach oder übertraf bei abgeschlossenen Projekten die Prognose
  • Attraktive Konditionen für Kleinanleger im Immobiliensegment

Was kritisiert wird

  • Verzögerungen drücken die effektive Jahresrendite deutlich
  • Zwischen Zeichnung und Projektstart liegt eine lange Phase ohne Verzinsung
  • Realisierte Renditen liegen bei Wertsteigerungsprojekten unter der Schätzung

Bedienbarkeit

Wie einfach sind Anmeldung, Website und Auto-Invest?

Überwiegend positiv
80 % positiv 45 Bewertungen nennen es

Was funktioniert

  • Die App ist intuitiv, Anmeldung und Zeichnung gehen schnell
  • Projektdetails sind vollständig einsehbar
  • Auch für Einsteiger verständlich aufgebaut

Was kritisiert wird

  • Beliebte Projekte sind in Minuten ausfinanziert
  • Die Merkfunktion für Projekte funktioniert nicht zuverlässig
  • Einzahlungen tauchen gelegentlich nicht im Wallet auf

Transparenz

Wie offen berichtet die Plattform über Kreditnehmer, Ausfälle und Risiken?

Überwiegend positiv
79 % positiv 33 Bewertungen nennen es

Was funktioniert

  • Umfangreiche Projektunterlagen vor der Zeichnung
  • Rückfragen werden ausführlich und verständlich beantwortet
  • Konditionen sind klar dargestellt

Was kritisiert wird

  • Bei Verzögerungen fehlen belastbare Informationen
  • Steuerunterlagen sind fehlerhaft und decken sich nicht mit den Finanzdaten

Kundenservice

Wie schnell und wie kompetent antwortet der Support?

Überwiegend positiv
81 % positiv 53 Bewertungen nennen es

Was funktioniert

  • Antworten kommen oft innerhalb von Stunden, teils per Rückruf
  • Anliegen werden vollständig geklärt
  • Freundliche, kompetente Betreuung

Was kritisiert wird

  • Bei Projekten in Schieflage bleiben Mails unbeantwortet
  • Anleger mit gebundenem Kapital fühlen sich ignoriert

Ein- & Auszahlungen

Wie schnell ist Geld auf dem Konto — und wieder herunter?

Gemischt
57 % positiv 7 Bewertungen nennen es

Was funktioniert

  • Überweisungen und Rückabwicklungen laufen zügig
  • Fragen zu Auszahlungen werden telefonisch geklärt

Was kritisiert wird

  • Überweisungen dauern in Einzelfällen bis zu vier Tage
  • Gutschriften im Wallet bleiben ohne Nachhaken aus

Jede Bewertung wird jedem Kriterium zugeordnet, das sie berührt; die Tonalität folgt der Sternebewertung. Anteil und Anzahl beziehen sich auf diese Bewertungen — die Stichpunkte fassen sie zusammen. Methodik

Abschnitt 09 · Regulierung

Ist Urbanitae seriös? Lizenz & Regulierung

ECSP
Lizenz
ECSP
Regulierungsbehörde
CNMV (Spanien)
Lizenznummer
PSFP-2
Ausgestellt
3 Nov 2023
Öffentliches Register
Auf der Website der Regulierungsbehörde prüfen
Methodik

The score aggregates verified investor reviews, regulatory standing and editorial analysis. Reviews are pulled from multiple public sources and weighted by recency.

Vollständige Methodik lesen

Merkmale der Plattform

VERIFIZIERT Immobilien Spanien seit 2019 ECSP KYC Auto-Invest

Kategorien

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